Preciso de green card ou cidadania americana para comprar um imóvel em Miami?
Não. Estrangeiros podem comprar imóveis nos Estados Unidos sem green card, sem cidadania e sem visto de residência. O processo de compra é o mesmo para brasileiros residentes no Brasil.
Preciso de visto americano para comprar?
Não para a compra em si — toda a transação pode ser feita à distância, com procuração. O visto de turista (B1/B2) só é necessário se você quiser visitar os imóveis pessoalmente.
Posso financiar um imóvel em Miami morando no Brasil?
Sim, através dos chamados foreign national loans. Em geral, os bancos pedem de 25% a 50% de entrada, cobram juros mais altos que os de residentes e o processo leva de 45 a 60 dias.
Como envio o dinheiro do Brasil para a compra?
Por contrato de câmbio em banco autorizado, com declaração da finalidade da remessa. O planejamento do câmbio deve começar cedo para não atrasar o closing.
É melhor comprar em nome próprio ou abrir uma LLC?
Depende do seu patrimônio e dos seus objetivos. A LLC é comum por privacidade e organização, mas tem implicações fiscais e sucessórias nos dois países. Decida com um advogado cross-border antes da oferta.
Quais impostos incidem sobre o imóvel?
Anualmente: o property tax (imposto sobre a propriedade), o seguro do imóvel e, em condomínios, a taxa de HOA. Na venda futura, há retenção de 15% pela lei FIRPTA. E atenção ao estate tax: para não-residentes, a isenção é de apenas US$ 60 mil.
Posso alugar o imóvel e gerar renda em dólar?
Sim, observando as regras do condomínio — alguns permitem locação de curta duração, outros exigem contratos longos. A renda de aluguel é tributável nos EUA.
Quanto tempo leva para fechar a compra?
À vista, o closing costuma levar de 2 a 4 semanas. Com financiamento para estrangeiro, de 45 a 60 dias.
Brasileiro paga imposto no Brasil sobre o imóvel no exterior?
O imóvel deve constar na declaração de IRPF em Bens e Direitos. Patrimônio igual ou superior a US$ 1 milhão exige a CBE, e o ganho de capital na venda é apurado via GCAP.
Por que comprar com uma corretora brasileira em Miami?
Porque o processo envolve dois sistemas — o brasileiro e o americano. Uma corretora que entende os dois lados evita erros de câmbio, documentação, estrutura tributária e sucessória que custam caro depois.