¿Necesito green card o ciudadanía estadounidense para comprar una propiedad en Miami?
No. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Estados Unidos sin green card, sin ciudadanía y sin visa de residencia. El proceso de compra es el mismo para los brasileños que residen en Brasil.
¿Necesito visa estadounidense para comprar?
No para la compra en sí — toda la transacción puede hacerse a distancia, con poder notarial. La visa de turista (B1/B2) solo es necesaria si quieres visitar las propiedades en persona.
¿Puedo financiar una propiedad en Miami viviendo en Brasil?
Sí, a través de los llamados foreign national loans. En general, los bancos piden de 25% a 50% de pago inicial, cobran intereses más altos que a los residentes y el proceso toma de 45 a 60 días.
¿Cómo envío el dinero desde Brasil para la compra?
Mediante contrato de cambio en un banco autorizado, con declaración del propósito de la transferencia. La planificación del cambio debe comenzar temprano para no retrasar el closing.
¿Es mejor comprar a título personal o abrir una LLC?
Depende de tu patrimonio y de tus objetivos. La LLC es común por privacidad y organización, pero tiene implicaciones fiscales y sucesorias en ambos países. Decide con un abogado transfronterizo antes de la oferta.
¿Qué impuestos aplican a la propiedad?
Anualmente: el property tax (impuesto sobre la propiedad), el seguro de la propiedad y, en condominios, la cuota de HOA. En una futura venta, hay una retención del 15% por la ley FIRPTA. Y atención al estate tax: para no residentes, la exención es de apenas US$ 60 mil.
¿Puedo alquilar la propiedad y generar ingresos en dólares?
Sí, observando las reglas del condominio — algunos permiten alquiler de corta duración, otros exigen contratos largos. Los ingresos por alquiler son gravables en EE. UU.
¿Cuánto tiempo toma cerrar la compra?
Al contado, el closing suele tomar de 2 a 4 semanas. Con financiamiento para extranjeros, de 45 a 60 días.
¿El brasileño paga impuestos en Brasil por la propiedad en el exterior?
La propiedad debe declararse en el IRPF en Bienes y Derechos. Un patrimonio igual o superior a US$ 1 millón exige la CBE, y la ganancia de capital en la venta se calcula vía GCAP.
¿Por qué comprar con una agente brasileña en Miami?
Porque el proceso involucra dos sistemas — el brasileño y el estadounidense. Una agente que entiende ambos lados evita errores de cambio, documentación, estructura tributaria y sucesoria que cuestan caro después.