Comprar al contado en Miami es más simple de lo que parece — siempre que cada etapa se haga en el orden correcto. Esta es la guía que uso con mis clientes:
1. Define la estructura de la compra
¿Persona física o LLC? La LLC (en Florida o en Delaware) es común por privacidad y organización patrimonial, pero tiene implicaciones fiscales y sucesorias. Decide esto con un abogado cross-border antes de la oferta.
2. Prepara el proof of funds
El vendedor pedirá comprobación de que los recursos existen y tienen origen lícito. Estados de cuenta bancarios organizados aceleran todo — y, en disputas de múltiples ofertas, un proof of funds sólido vale oro.
3. Planifica la transferencia
El envío desde Brasil se hace por contrato de cambio en banco autorizado, con declaración de la finalidad. Un cambio mal planificado retrasa el closing: anticípate y alinea el cronograma con tu gerente.
4. Oferta, inspection y title
Con el valor definido, hacemos la oferta, la inspección de la propiedad y la verificación de la titularidad (title search) con seguro de título. Al contado, el closing suele tomar de 2 a 4 semanas — frente a 45 a 60 días de un financiamiento para extranjero.
5. Post-compra
Apertura de cuentas, contratación del seguro, registro en el condominio (HOA) y, si vas a invertir, la estructura de gestión del alquiler. El trabajo no termina con la entrega de las llaves.
Comprar bien es comprar con proceso. Cada etapa mal hecha se convierte en costo después.